首页 > 在线骰宝游戏平台 > 正文

豪利官网登入-沙坪坝新商业中心呼之欲出,重庆“城市会客厅”正在形成

2020-01-09 15:06:52 来源:未知

豪利官网登入-沙坪坝新商业中心呼之欲出,重庆“城市会客厅”正在形成

豪利官网登入,(图片来源于网络)

国庆节后,沙坪坝发生了三件事。1」10号,沙坪坝拍了块地,在平静的市场,居然拍出了35%的溢价率,让人多少有些意外;2」12号,重庆大学,迎来了90周年校庆,重大,是重庆的骄傲,也是沙坪坝的骄傲;3」19号,在“沙区新中心,成渝新门户”论坛上,透露出的信息是:“在重庆西站和沙坪坝站两大高铁枢纽之间,将利用“高铁经济走廊”优势,加速转型,打造重磅的全新配套!”这意味着,串联起三峡广场和重庆西站的「凤天路」周边,将形成一条西区门户的“黄金轴线”。三件事串联到一起,折射出的其实是沙坪坝的过去,现在,和未来。沙坪坝过去很辉煌,人文科教,全国闻名。现在,沙坪坝正在努力寻找现代化城市转型下的,区域价值重构的机遇!

沙区的气质如果把重庆的每个区域都看作是不同的女生,那么送给沙区的形容词就是「气质美如兰才华馥比仙」。沙坪坝的文化教育优势,太突出了。

(沙磁文化区 图片来源于沙坪坝微政务)

早在7、80年前,这里就名师荟萃,校舍林立,文化景象鼎盛繁荣。沙坪坝曾作为全国性的文化、教育中心而闻名。

(图片来源于网络)

在抗战时期,南开以一句“中国不亡有我在”振奋了全中国!时至今天,沙坪坝一直都是重庆当之无愧的科/教/文/卫中心!影响力辐射整个西南地区。浓厚的人文底蕴,最棒的教育资源,最好的医疗资源,洋溢的青春,让人们对沙坪坝,有了一份别样的依赖与喜爱。教育医疗配套强劲、区域成熟、人文底蕴浓厚、充满生活的气息,是沙坪坝难以被取代的核心价值。沙区的价值,是显而易见的,但也有明显的问题存在。

发展掣肘与机遇!在如今的沙坪坝核心区域,我认为有三个关键掣肘影响了他的发展:交通体系、商业配套、住宅品质。

交通上

沙坪坝太堵了!重庆已经荣膺中国十大堵城之首,而沙坪坝的堵,是让人哭的那种。

(图片来源于:中国财经报道)

原因有二。一是成熟区道路改造空间小,承载力饱和;二是轨道交通不足;沙坪坝至今还是只有一条轨道1号线开通运行!交通问题怎么破?沙区的现状,其实让我联想到19世纪中叶,工业革命催生了大量的工厂,伦敦成了世界最大的城市,人口膨胀,城市拥堵不堪,道路又难以扩张!怎么办?拥堵催生了世界上第一条地铁,在156年前的伦敦建成。解决大城市拥堵,地铁是好玩意,屡试不爽。对的,沙区的交通问题,我认为核心在于地铁。这东西在重庆,被统称为「轨道交通」伴随着成渝经济圈和重庆向西,沙区的交通,应该说将迎来蜕变。9号线一期和环线,大致将在明年全线贯通。其中最重要的利好,在于「环线」。环线,不是每个城市都有,纵观世界,那些最著名的地铁线路,无一例外,都是「环状」。比如当年的伦敦。在19世纪成为世界金融中心以后,伦敦设计了串联整个核心区的地铁环线。

(伦敦地铁环线)

莫斯科,一条环线,才能将复杂的放射型地铁,串联到了一起!

(莫斯科地铁示意图)

北京,1987年在二环路建成中国第一条地铁环线,现在是北京最繁忙的地铁线路之一。

(北京地铁环线走向示意图)

由于承担了大量外围的换乘需求,人流量最大,环线,成为各城市轨道交通中的「王者」。因为,辐射型+环线的设计组合,可以比单纯放射线状的设计节省10%左右的时间成本。过去你可能需要去很多次换乘,但当有了环线,你只用环线+1,就够了。很多人说重庆是一个没有中心的城市,但重庆的环线却更加有趣。

(环线内部分资源示意图)

如图所见,重庆的环线,串联起了重庆五大行政区,江北、沙坪坝、南岸、九龙坡、渝北,并包围了渝中半岛;圈内串起了重庆主要的几大商业圈(三峡广场、华宇城、万象城、南坪、弹子石、新牌坊、江北嘴);串起了重庆最优质的学校(沙坪坝、九龙坡部分)、最优质的医疗资源(西南医院,新桥医院)。可以说,环线,将连接起重庆人的工作、居住、读书、就医、购物、社交等,一切与生活相关的活动!环线全线33个站点,有11个换乘站点!什么概念呢?如果你住在环线上,将能够便捷的通往主城绝大部分地方!这一点的价值,我预计,当重庆轨道线路网基本成型后(未来五年左右),价值会快速爆发!

(环线站点)

同时,我们惊奇的发现,一条环线,居然串联着重庆北站、重庆西站、沙坪坝站三大高铁站点!并因此快速通往江北机场!环线,可以称之为是重庆的「轨道之王」,改变重庆的格局。环线影响最显著的,则是沙坪坝,三峡广场至重庆西站,凤天路沿途。再加上9号线、27号线、5号线等,沙坪坝的交通,必然发生巨变!

商业版图

旧改、扩容、提档升级是重庆主城区五大商圈的难和痛。但都在进步。直言不讳的说,沙坪坝或许稍稍慢了点!消费力旺盛的沙坪坝,到现在甚至还缺少高品质的商业中心和五星级酒店!其他商圈,进展都很明显:

九龙坡,杨家坪加速旧改,第二商业中心万象城已名声在外

渝中,已经形成了解放碑+大坪+来福士三巨头

北面,观音桥扩容大刀阔斧,新光天地日渐成熟

沙坪坝,怎么破局?应该来源于两方面。一来,三峡广场加速迭代升级(天街tod),并且向区府方向扩容;二来,在凤天路,重庆西站门户,将新建包含33万方商业综合体(华宇城)的百万方体量的大型新项目,形成沙坪坝又一个商业中心!

(华宇城商业意境图)

这里预计两年后就能开业,从位置看,他是重庆西站附近,重庆向西的门户地标级项目!沙坪坝,急需要这样的升级!

从华宇城的商业规划来看,有几个要点:

33万方的总商业体量,有17万方会自持,我们知道,开发商敢自持商业,一是自信,二是确保了他的后期运营!

恰好在环线上盖,形成24小时、全龄段、全业态的商业综合体

打造全新五星级酒店

投资近50亿!

华宇城距离三峡广场直线距离约3公里,周边配套资源异常丰富。两大顶级医院(西南医院、新桥医院);名校(树人凤天、凤鸣山中学等);还有重庆图书馆、沙区政府等城市量级配套。环线凤西路站与华宇城几乎无缝连接,让他具备了地铁上盖物业的价值。

品质楼盘短缺

提到沙坪坝的楼盘,大家的关注都在西永和大学城。因为,核心区域,没有可开发土地了!我们知道,按照重庆传统格局,沙坪坝和渝中、九龙坡的核心区是「传统主城核心区」,土地不是贵不贵的问题,是有没有的问题。对于缺乏新房供应的沙坪坝核心区域,人们换房找不到目标的!只能往远去!华宇城推出来新房的时候,我都很吃惊,沙坪坝核心位置,还有百万方体量的大盘?这种楼盘,很吃亏,他虽然价值点明显。

传统核心城区,周边配套成熟

环线站点上盖

30多万新商业配套

重庆主城区近乎绝版的百万方体量大盘

但因为整个区域,只有他一个新盘,虽然产品丰富,既有精装中小户型住宅,又有投资用的公寓,但在造势上,比不过动辄10几个楼盘抱团炒作的新区。我估计很多人,应该都不知道华宇城还有新房。更不清楚他的价值所在。而这,其实也折射出沙坪坝当前的境遇--需要让大家重新认识沙坪坝的全新格局!

机遇在重庆向西的大趋势下,沙坪坝在大山右侧这一片成熟区域,拥有着「双高铁枢纽」!重庆西站和沙坪坝站。

有人取了个新名词,叫这里是重庆的“城市会客厅”。大概是基于三点:1)以「凤天路」为中轴连接线的这片区域,成了周边海量人口抵达重庆后,看到的第一站;2)成渝城市群,乃至陆海新通道国家战略下,沙坪坝的这一部分,将成为西南地区人、物、资金、信息的聚集地!3)按照大的规划,有人测算,未来为一片区,或达到“3亿级别”的辐射人口!于是,传统商业中心,三峡广场,撑起了「沙坪坝站」那一端;新商业中心,华宇城,恰好位于两大高铁站之间;撑起距离大约2km处,重庆目前最大的高铁站「重庆西站」这一极。这样一来,全新的重庆“城市会客厅”,因此出现!再加上轨道环线;周边一系列成熟的教育、医疗配套;良好的人口基础。沙坪坝核心区域的这一处价值,变得让人十分期待!

上一篇:1斤茶卖6250元?!起底“小罐茶”成名史:卖的不是茶,是营销
下一篇:骁龙765G全解析:集成业界领先5G连接与AI能力
微信 QQ空间 微博 4307
回到首页 回到顶部

© Copyright 2018-2019 rickyfatts.com 骰宝手机在线游戏 Inc. All Rights Reserved.